Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

80939 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1969. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Einheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² stellt die Wohnung, insbesondere aufgrund ihrer attraktiven Lage, eine interessante Kapitalanlage dar.Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, der den Wohnraum angenehm erweitert und für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Eine praktische Durchreiche verbindet die separate Küche optisch mit dem Wohnbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte kürzlich erneuert wurden. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.Zur Wohnung gehören ein verschließbares Speicherabteil im Dachgeschoss sowie ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine kleine Gartenfläche zur Mitnutzung zur Verfügung.Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung hervorragend für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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