Dachgeschoss mit Perspektive: Zwei Einheiten, viele Optionen – Eigennutzung und/oder Vermietung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und ruhiger Lage. Das Angebot umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eigene Stromzähler und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit erwachsenen Kindern, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2001 umfassend modernisiert und bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Fußbodenheizung sowie eine 2005 errichtete Gaube, die für zusätzliche Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Neben Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer stehen ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 280 €.
Die 2013 neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Auch dieser Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Nach einem neuen Innenanstrich kann die Wohnung kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden.

Die monatlichen Nebenkosten liegen derzeit bei ca. 200 €.
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Für die Wohnanlage wurde im Juli 2026 eine umfangreiche Modernisierung beschlossen. Geplant sind unter anderem Fassadendämmung, teilweise neue Fenster und Dachfenster, neue Haustüren, Eingangsüberdachungen, Briefkastenanlagen und Rollläden.

Für Wohnung 14 fällt nach aktueller Planung eine Sonderumlage von 2.677,55 € sowie eine monatliche Mehrbelastung von 83,79 € an, für Wohnung 15 eine Sonderumlage von 1.884,09 € sowie monatlich 58,96 €. Ein BAFA-Zuschuss für die energetischen Maßnahmen ist vorgesehen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 27 Jahre, der jährliche Erbbauzins für beide Wohnungen zusammen lediglich ca. 50 €. Eine mögliche vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags wird derzeit geprüft.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Familienkonzepte oder Kapitalanleger.