Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 9

Größe 280 m²

23899 Besenthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Gudow präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung in drei separate Wohneinheiten.Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Investoren als auch für Mehrgenerationenwohnen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche sowie einen zugeordneten Gartenbereich, was den Wohnkomfort für Mieter zusätzlich steigert.Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem guten, gepflegten Zustand. Perspektivisch können bei Mieterwechseln individuelle Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll umgesetzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung ( in jeder Wohnung gibt es eine Gastherme). Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carport-Stellplätze.Die aktuelle Vermietungssituation bietet eine solide Einnahmebasis mit weiterem Optimierungspotenzial.Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)Baujahr: 1999Wohnfläche gesamt: ca. 280 m²Grundstücksgröße: ca. 690 m²Zustand: gepflegt, solide AusstattungNutzung: ideal als KapitalanlageMieteinnahmen (Nettokalt):Erdgeschoss: 950 €Obergeschoss Einheit 1: 400 €Obergeschoss Einheit 2: 430 €Gesamt: 1.780 € monatlichAußenbereich & Stellplätze:3 Stellplätze insgesamtdavon 2 Carport-Stellplätze (überdacht)Gartenflächen für jede Wohneinheit Ausstattung & Technik: GasheizungEinbauküchen in allen WohnungenZeitlose, funktionale AusstattungGute BausubstanzPotenzial:Wertsteigerung durch Modernisierung bei Mieterwechsel möglichAnpassung an aktuelle WohnstandardsAttraktive Lage für langfristige Vermietung

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