Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 5

Größe 151 m²

96472 Rödental

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in attraktiver Lage direkt an der Röden in Rödental-Oeslau. Das Haus überzeugt durch seine besondere Lage am Wasser sowie einen Balkon mit schönem Blick auf die Röden.Das Gebäude verfügt über zwei separate Zugänge für Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum sowie der Heizungsbereich.Das Obergeschoss umfasst einen Flur mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbaugeräten und Platz für einen Esstisch.Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum bietet und somit zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bereithält.Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt in Summe geschätzt ca. 151,98 m². Ergänzend hierzu stehen weitere Flächen mit einer geschätzten Nutzfläche von ca. 74,85 m² zur Verfügung.Die Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Kamineinfassung erneuert, die Regenrinnen ersetzt sowie Kunststofffenster eingebaut. Die Fassade wurde ebenfalls bereits gestrichen. Das Haus verfügt über eine Gasheizung (Flüssiggas, gemietet) sowie einen 2020 erneuerten Warmwasserbereiter; die Heizungsanlage selbst ist älter.Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

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