Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 2
Größe 45 m²
78224 Singen (Hohentwiel)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Frei ab: 7. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Gesamtkaufpreis beträgt 109.000 € und beinhaltet eine Garage (ca. 18 m²) im Wert von ca. 22.500 €. Die Garage ist fester Bestandteil des Angebots und nicht separat erwerbbar.Der auf die Wohnung entfallende Kaufpreis liegt somit bei 86.500 €, was bei ca. 45 m² Wohnfläche einem Quadratmeterpreis von rund 1.922 €/m² entspricht.Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in der gefragten Singener Südstadt. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre.Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der freie Blick auf den Hohentwiel, der dem Wohnraum Charakter und eine klare emotionale Qualität verleiht – ein Ausblick, der bleibt.Ein wichtiger Pluspunkt: Die Dachgaube wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und trägt damit nachhaltig zur Werterhaltung des Gebäudes bei.Bekannter Modernisierungsbedarf besteht bei zwei Dachfenstern, die erneuert werden sollten. Dieser Aspekt ist bewusst transparent dargestellt und bietet zugleich Potenzial für eine gezielte Aufwertung der Wohnung.Vermietung & WirtschaftlichkeitDie Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 520 €.Eine Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen ist grundsätzlich möglich, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet.Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €.Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 42.000 €.Aktuell sind keine Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant, was für eine solide Verwaltungssituation spricht.Ähnliche Angebote
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