Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

63477 Maintal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 30. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Maintal-Dörnigheim. Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer.Aufgrund des derzeit hohen Mietniveaus bietet die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, die Warmmiete 1.600 €. Der befristete Mietvertrag läuft bis Oktober 2027.Für Kapitalanleger ist das Mietverhältnis gut planbar: Nach Ablauf des Mietvertrags kann das Mietverhältnis fortgesetzt werden; eine Verlängerung durch die aktuellen Mieter erscheint voraussichtlich wahrscheinlich. Alternativ besteht nach Vertragsende auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.Die Mietzahlungen erfolgen derzeit über das Jobcenter und gehen nach aktuellem Stand monatlich pünktlich ein. Zu beachten ist jedoch, dass die Mieterfamilie mit vier Kindern in der Wohnung lebt. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist daher eher durchschnittlich. Nach Auszug der Mieter sind voraussichtlich kleinere oberflächliche Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere Malerarbeiten sowie übliche optische Instandsetzungen. Soweit die entsprechenden Gebrauchsspuren über die normale Abnutzung hinausgehen, wären die Kosten hierfür grundsätzlich vom Mieter bzw. gegebenenfalls vom Jobcenter beim Auszug zu tragen.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Von dort genießt man einen weiten Blick ins Grüne und über die Stadt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2025 erneuert. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine flexible Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Aufgrund der aktuellen Vermietung eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, bietet zugleich aber auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

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