Kaufpreis 1.148.000 €

Zimmer 7

Größe 197 m²

76532 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf dem 1.291 m² großen Grundstück wurde die als Offiziersvilla konzipierte, großzügige Doppelhaushälfte in massiver und sehr wertbeständiger Bauweise errichtet. Gemäß dieser Historie folgt die Raumaufteilung einem klaren, repräsentativen Konzept: Während das Erdgeschoss mit seinen großzügigen Gesellschaftsräumen ganz darauf ausgerichtet war, Gäste standesgemäß zu empfangen, bot die obere Etage den Bewohnern einen geschützten, privaten Rückzugsort. Diese klassische Trennung verleiht dem Haus bis heute eine strukturierte und zugleich großzügige Wohnatmosphäre. Das weitläufige Grundstück mit seinem Garten unterstreicht den Villencharakter und sorgt für viel privaten Freiraum.Architektonisch besticht das Objekt durch die zeitlose Eleganz der 1950er-Jahre: Die klare Linienführung der hellen Putzfassade und das klassische Walmdach verleihen der Villa eine noble Zurückhaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie ein heute selten gewordenes Raumangebot.Das Herzstück bildet das repräsentative Entree im Erdgeschoss. Direkt links neben dem Hauseingang befindet sich ein komfortables Badezimmer mit Badewanne - eine ideale Lösung, die Gästen volle Privatsphäre bietet. Von der zentralen Diele aus entfaltet sich eine beeindruckende, offene Raumflucht zwischen Büro, Wohn- und Essbereich. Teilweise bodentiefe Fensterfronten fluten diese Ebene mit Tageslicht und öffnen den Wohnraum zur Natur: Sowohl vom Büro als auch vom Wohnzimmer aus genießen Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die besonders an warmen Tagen zu entspannten Stunden mit Blick in den Garten einlädt. Dank eleganter, beidseitig geführter Glasschiebetüren lässt sich dieses offene Ambiente jederzeit in behagliche Rückzugsorte verwandeln, während die Küche durch eine feine Glas-Trennwand stilvoll separiert bleibt.Der Weg in die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses führt über eine repräsentative Holztreppe, die den Charme des Hauses unterstreicht. Praktisch und diskret zugleich: Unmittelbar links unter dem Treppenaufgang befindet sich die Tür zum Kellergeschoss. Dieses bietet nicht nur großzügige Nutzflächen, sondern auch einen komfortablen, direkten Zugang zur hausinternen Garage.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Konzept fort. Derzeit bieten insgesamt vier Schlafzimmer individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und bestechen durch ihre außergewöhnliche Aussicht: Während der Blick auf der einen Seite über den weitläufigen Garten schweift, eröffnet sich zur anderen das Panorama der Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Die sanitäre Ausstattung auf dieser Ebene ist durchdacht und komfortabel aufgeteilt. Neben dem Hauptbadezimmer, das klassisch mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, sorgt ein zusätzliches, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zwischen zwei der Schlafzimmer für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Diese Etage vollendet den Anspruch der Villa, repräsentatives Wohnen mit praktischer Familienfreundlichkeit und einer hohen Lebensqualität im Grünen zu vereinen.

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