Kaufpreis 849.500 €
Zimmer 8
Größe 250 m²
89155 Erbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Aussichtslage, ruhig gelegen in einer Sackgasse/Spielstraße, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m². Die Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², wovon rund 65 m² auf die abgetrennte Einliegerwohnung entfallen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, die eine Sauna, das Gäste-Bad, einen Abstellraum sowie die Bühne umfasst.Ein besonderer Vorteil: Das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dadurch ist ein separater Verkauf oder eine individuelle Nutzung der Einheiten problemlos möglich.Die Immobilie überzeugt zudem durch drei Garagenstellplätze sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:Untergeschoss (UG):Großzügige Garagen, mehrere Abstellräume, Waschküche, Weinkeller, Heizungsraum sowie ein Geräteraum. Der Hauseingang mit Windfang führt in den Hauptwohnbereich. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang mit eigenem Windfang und umfasst Flur, Abstellraum, Bad, Küche mit Essbereich, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie eine eigene Terrasse. Sie ist zudem mit einer Durchgangstür mit der Hauptwohnung verbunden.Erdgeschoss (EG):Großzügige Diele, Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit hellem Wintergarten nach Westen und offenem Kamin mit Sitzecke - ideal für gemütliche Stunden. Von der Diele zweigt ein separater Ankleideflur mit Schlafzimmer und großzügigem Badezimmer ab. Davor liegen ein Kinderzimmer, Gäste-WC, eine Speisekammer Richtung Norden. Eine Sauna mit separater Terrasse zum Entspannen, sowie weitere Abstellflächen runden das Raumangebot ab. Dachgeschoss (DG):Offene Galerie mit Zugang zum Balkon mit Schlossblick sowie eine großzügige Bühnenfläche, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Der Bühnenbereich verfügt bereits über Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse.Diese Immobilie überzeugt durch ihre unverbaubare Westlage, den uneinsehbaren Garten, ihre flexible Nutzbarkeit sowie ihr großzügiges Raumangebot - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer!So funktioniert es
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