Kaufpreis 930.000 €

Zimmer 5

Größe 172 m²

12205 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Berlin Lichterfelde bietet ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern und 3 Bädern und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise getrennte Nutzung.Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Zur Ausstattung gehören unter anderem 2 Balkone, eine Terrasse mit Gartenzugang, ein Kaminofen, eine Einbauküche, zwei Außenstellplätze, ein elektrisches Zugangstor sowie eine Wallbox. Die Immobilie ist bezugsfrei bei Übergabe und voraussichtlich ab Juni 2026 verfügbar.BESONDERHEITENo ruhige Lage in Lichterfeldes "altem" Schweizer Viertelo 2 abgeschlossene Wohneinheiten, separates Treppenhauso getrennte oder gemeinsame Nutzung möglich, getrennte Stromkreiseo stetig erfolgte Maßnahmen (siehe Übersicht Sanierungen): u.a. Heizung, Bäder, teilweise Fenster, Parkett EG (2011), Balkone, Fassade, Dach (2012), teilweise Fenster (2016), Tor, Zaunanlage, Eingangstor (2020, 2021), o kein Denkmalschutz, keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhlo Dachausbau möglich, Vorplanung vorhandeno elektrisches Schiebetor, Wallbox mit Zwischenzählero Gartenhaus mit verstärktem Boden und Rampe für Motorrado automatische BewässerungsanlageMERKMALEWohneinheit EG (Hochparterre)o Wohnfläche ca. 90 m², Lage im Hochparterre, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Holzterrasse ca. 9 m² mit Gartenzugang, Balkon ca. 4,5 m² Deckenhöhe: ca. 2,95 m o Terrassentür bruchsicher, gußeiserne Heizkörper, Holzparkett und Fliesen, Wände mit Raufasertapeten, Kamin, Bad mit Badewanne, bodengleiche Dusche und WC, elektrische Rollläden, Gegensprechanlageo großes Wohn-/Esszimmer im EG bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer teilbar (zwei Türen und zwei Fensterfronten vorhanden)Wohneinheit 1.OGo Wohnfläche ca. 82 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon ca. 4,5 m² teilweise überdacht, Deckenhöhe: ca. 2,60 m, o alle Decken mit Einbauspots, großer Wandschrank im Flur, manueller Rolladen im Schlafzimmer, Estrich und Fliesen, Wände verputzt, Flächenheizkörper, Bad mit Badewanne und WC, GegensprechanlageKeller UGo vollunterkellert, Nutzfläche ca. 87 m², 5 Räume, Bad, Flur, Deckenhöhe: ca. 2,05 mo separter Gartenzugang, Fenster mit Gittern und teilweise bruchsicheres Glas, 2 Waschmaschinenanschlüsse mit separater Zählerzuordnung, Fliesen und FPC, Bad mit Dusche und WC, Durchlauferhitzer, 1 Raum beheiztDachbodeno Firsthöhe ca. 4 m, Grundfläche ca. 86 m² o teilweise gedämmt, 4 Velux-Dachfenster Holz, o Grobplanung für Ausbau vorhanden (Stützen lassen sich teilweise entfernen, Statik ausreichend, mögliche Wohnfläche ca. 70 m², Baugenehmigung muss eingeholt werden)

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