Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 3
Größe 128 m²
52152 Simmerath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage in Simmerath. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einer beeindruckend großzügigen Wohnküche von nahezu 60 m², die viel Platz für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster. Perfekt für den täglichen Komfort.Das Haus verfügt über moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster und zeichnet sich durch seine hervorragende Energieeffizienz aus, was langfristig niedrige Betriebskosten begünstigt. Eine direkt am Haus gelegene Garage rundet das Angebot ab.Die Immobilie ist seit dem 01.10.2015 vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.Aktuelle Mieteinnahmen inklusive der Garage von 13.164,00 €, zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abgerechnet werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage von Simmerath!Ähnliche Angebote
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