Kaufpreis 318.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

97299 Zell a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

##PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER## NEU im Angebot: Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf den Main in Zell am Main!Verkauft wird ein in den Jahren 1999-2001 kernsaniertes Haus in Zell am Main. Besonderes Highlight hier ist das Wasserrecht aus dem Jahr 1900, welches kostenloses Trinkwasser im Haus garantiert. Dies bedeutet Sie müssen lediglich die Abwasser- und Kanalgebühren, sowie Niederschlagswasser bezahlen. Das Haus verfügt über eine geräumige Wohnküche, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer Hauptwohngeschoss. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Kellerraum, ein Kaminofen und der direkte Zugang zum Grundstück bzw. KFZ-Stellplatz. Im Dachgeschoß finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Das Haus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise erbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen. Die Immobilie ist seit dem 01.10.2020 vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Immobilie wurde von 2001 bis 2013 von den Verkäufern selbst bewohnt, seit 2013 wird vermietet.Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 110 m². Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Kernsanierung im Jahr 2000 umfasst: - Dacherneuerung inkl. Dämmung- Elektroinstallationen- Leitungen Gas und Wasser - Sanitäre Einrichtungen- Wandheizung im Schlafzimmer Untergeschoß- Fenster (Doppelverglasung und zur Ostseite/Straßenseite mit Schallschutz)- alle FußbödenFolgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:- Gasheizung von Junkers im Jahr 2007- Neuer Balkon an der Ostseite mit Blick auf den Main im Jahr 2010Wir arbeiten bereits seit vielen Jahren nach dem Bestellerprinzip. Deshalb werden wir ausschließlich von unserem Auftraggeber, dem Eigentümer bezahlt. Für Sie als Käufer PROVISIONSFREI im Angebot! Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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