Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 5

Größe 108 m²

34431 Marsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Marsberger Ortsteil Bredelar und überzeugt durch seine solide Bauweise, das großzügige Grundstück sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 108 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 104 m² Nutzfläche und damit ein stimmiges Platzangebot für Paare oder kleine Familien.Bereits beim Betreten des Hauses fällt die funktionale Grundrissgestaltung auf. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und freundlich, während die Küche ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck ein.Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken.Das Haus ist vollunterkellert und bietet viele zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.Das großzügige Grundstück stellt ein echtes Highlight dar. Der weitläufige in Südrichtung ausgerichtete Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, als Spielfläche oder für individuelle Gartenkonzepte. Die vorhandene Doppelgarage sowie die große Hoffläche bieten ausreichend Stellmöglichkeiten und unterstreichen den praktischen Mehrwert der Immobilie.Seit dem Jahr 2007 wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Heizkessels, die Dachisolierung, die Errichtung einer Eingangsüberdachung, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Einbau einer neuen Haustür. Diese Maßnahmen schaffen eine solide Basis, lassen jedoch gleichzeitig Raum für weitere individuelle Anpassungen.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, funktionaler Aufteilung und attraktivem Grundstück in ruhiger Lage - ideal für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

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