Kaufpreis 317.500 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

26842 Ostrhauderfehn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Baujahr: 2024

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/QSE_FGlaZTIDer Kaufpreis beträgt 317.500,00 €.Wichtig: Sollten Sie das KfW-Darlehen übernehmen, profitieren Sie von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 52.500,00 € sowie von vergünstigten Zinskonditionen. Die Immobilie wurde nach dem KfW-261-Effizienzhaus-40-EE-Standard saniert bzw. errichtet.Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 81 m² Wohnfläche) in einem Vierfamilienhausprojekt in Ostrhauderfehn (Kirchstraße) eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Erstbezug, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Gebäudestandard legen. Durch den Neubaucharakter profitieren Sie von einer modernen Bau- und Ausstattungsqualität, die langfristig gefragt bleibt - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.Die Fertigstellung ist in wenigen Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis September, sodass ein zeitnaher Bezug beziehungsweise Vermietungsstart möglich ist. Besonders attraktiv ist die energetische Ausrichtung des Gebäudes: Es ist auf hohe Effizienz ausgelegt und wird mit moderner Technik wie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentralen Lüftungsanlagen und einer Photovoltaikanlage ausgestattet.Für Kapitalanleger bietet sich ein besonderer Vorteil: Beide Erdgeschosswohnungen sind bereits unbefristet vermietet und sorgen somit unmittelbar nach dem Erwerb für sichere und planbare Mieteinnahmen. Die links gelegene Erdgeschosswohnung erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.000,00 €, die rechts gelegene Erdgeschosswohnung eine jährliche Nettokaltmiete von 10.800,00 €.Die Wohnung empfängt Sie über eine zentrale Diele, von der alle Räume angenehm und klar getrennt erschlossen werden. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein helles und modernes Wohngefühl vermittelt und sich hervorragend möblieren lässt. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Das Badezimmer ist modern geplant und funktional ausgestattet. Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnwert spürbar erhöht und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert bietet.Auch außerhalb der Wohnung ist alles sinnvoll organisiert. Stellplätze sind vorhanden. Ergänzend steht jeder Wohnung im Nebengebäude ein eigener, abschließbarer Abstellraum zur Verfügung - ideal für Fahrräder, Reifen oder saisonale Gegenstände.Hinweis zur Auswahl: Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnungen mit identischem Wohnkonzept zur Verfügung. Sie können frei entscheiden, ob Sie die links oder rechts gelegene Wohnung erwerben möchten. Selbstverständlich ist sowohl ein Einzelkauf als auch der gemeinsame Erwerb mehrerer Wohnungen des Projekts möglich - ganz nach Ihrer persönlichen Anlagestrategie oder Ihren individuellen Nutzungswünschen.Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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