Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 10
Größe 156 m²
21337 Lüneburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Lüneburg - im beliebten Stadtteil Wilschenbruch - präsentiert sich dieser charmante Flachdachbungalow mit angeschlossener Gewerbefläche als seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.Auf einem ca. 682 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 157 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 88 m² Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für ein Büro, ein Yoga- oder Kosmetikstudio oder andere selbstständige Tätigkeiten in angenehmer, ruhiger Umgebung. Für die Gewerbeeinheit stehen Ihnen ein Empfangsbereich, zwei Büros, ein Großraumbüro und 4 Parkplätze für Kunden oder Mitarbeiter zur Verfügung, was die Immobilie noch attraktiver macht.Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer klaren, großzügigen Raumstruktur im Stil der 60er Jahre. Im Wohntrakt stehen Ihnen 6 Zimmer, eine Küche und ein ebenerdiges Duschbad mit separatem WC zur Verfügung. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen hier die wunderbare Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu entrichtende Erbpachtzins ist mit lediglich 496,92 EUR pro Jahr ausgesprochen moderat und trägt damit zu einer langfristig gut kalkulierbaren Kostenstruktur bei. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch komfortable 33 Jahre.Die Immobilie ist zudem Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, was eine gemeinschaftliche Organisation und Instandhaltung der Anlage gewährleistet.Ähnliche Angebote
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