Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 14
Größe 346 m²
65346 Eltville am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Erbach präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Elektrik und Fenster wurden ca. in den 90er-Jahren erneuert, die Beheizung erfolgt über fünf separate Gasetagenheizungen, die zwischen ca. 2007 und 2021 modernisiert wurden. Die Wohnungen verteilen sich auf vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, von denen eine über einen direkten Zugang zum schönen Garten verfügt. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen, eine davon mit Balkon, die andere mit einer großzügigen Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt die 2-Zimmer-Wohnung; zusätzlich besteht hier noch Ausbaupotenzial für eine weitere Einheit. Der gepflegte Garten, ein Balkon sowie eine Terrasse bieten den Mietern attraktive Außenflächen. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie Parkmöglichkeiten im Innenhof und hinter dem Haus, einschließlich zwei Außenstellplätzen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 40.920,--, was sie zu einer soliden und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit macht.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.