Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 5

Größe 179 m²

45661 Recklinghausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die charmante Villa, ein massiver, vollunterkellerter Altbau aus dem Jahr 1959, besticht durch ihren klassischen Stil und ihre historische Ausstrahlung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 179,59 m² bietet diese besondere Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei Generationen. Ebenso können Sie hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen. Das zweistöckige Gebäude mit einem Satteldach befindet sich auf einem 740 m² großen Kaufgrundstück. Ein Highlight ist der geräumige, lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 2007, welcher den Wohnbereich erweitert und den Blick in den grünen Garten freigibt. Zwei Terrassen im Erdgeschoss und Untergeschoss runden das Angebot ab. Der Gebäudezustand ist insgesamt renovierungsbedürftig, jedoch wurde das Haus bereits im Jahr 1989 modernisiert. Mit handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses besondere Gebäude in eine individuelle Immobilie nach Ihrem Geschmack.Die Immobilie wurde seinerzeit als großzügiges Einfamilienhaus erbaut und genutzt. Seit 2005 wird das Erdgeschoss mit 94 m² als Praxis für Physiotherapie genutzt und vermietet für monatlich pauschal 850,00 Euro. Dieser Mietvertrag kann kurzfristig aufgehoben werden, wenn hier Eigenbedarf besteht. Ein Rückbau in ein Einfamilienhaus ist unkompliziert möglich. Das Raumangebot der Stadtvilla umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter ein Badezimmer, zwei Gäste-WCs und eine Küche. Vom 86 m² großen Obergeschoss aus ist der Zugang über eine Ausziehtreppe zum ausbaufähigen Dachgeschoss gegeben. Der Keller mit Zugang zum Garten bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² mit viel Platz für Hobby, Stauraum sowie die Haustechnik. Ausreichende Parkmöglichkeiten bieten eine Garage sowie 4 Stellplätze vor dem Haus.

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