Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 4

Größe 129 m²

79725 Laufenburg (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

DAS ANGEBOT:Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Doppelgarage samt Werkstatt sowie durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage von Laufenburg, Ortsteil Binzgen.Die Immobilie eignet sich ideal für junge Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare, die den Komfort und die Flexibilität eines modernen Hauses schätzen. Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.Besonders attraktiv ist das pflegeleicht angelegte Grundstück mit ca. 282 m² Fläche. Statt aufwendiger Gartenarbeit erwarten Sie hier großzügige Terrassen- und Aufenthaltsbereiche, die Raum für entspannte Stunden im Freien bieten - perfekt für Familienalltag, gemeinsame Grillabende oder sonnige Nachmittage mit Freunden.Zu den besonderen Highlights zählen die ca. 51 m² große Doppelgarage mit integrierter Werkstatt, die südlich ausgerichtete Terrasse beziehungsweise der überdachte Balkon sowie der stilvolle Kamin im Wohn- und Essbereich, der dem Zuhause eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht.Das Haus steht ab 01.08. für Ihre Einzugspläne zur Verfügung.DIE IMMOBILIE:Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung sowie einem angenehmen Wohngefühl.Im Untergeschoss befinden sich die großzügige Doppelgarage mit Werkstattbereich und KFZ-Grube sowie die Heiztechnik. Gerade Familien und handwerklich Interessierte profitieren hier von zusätzlichem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die reine Wohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Dadurch bietet das Haus ausreichend Platz für Familienleben, Arbeiten von Zuhause oder komfortables Wohnen zu zweit mit zusätzlichem Freiraum.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ist südlich ausgerichtet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der stilvolle Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit und ergänzt gleichzeitig sinnvoll das Heizkonzept.Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und familiäres Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Windfang, Treppenhaus, praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das hochwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für die ganze Familie.Zusätzlichen Stauraum schafft ein über eine Luke erreichbarer Dachspeicher - ideal für saisonale Gegenstände, Erinnerungsstücke oder Haushaltsutensilien.DER AUßENBEREICH:Dieser wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und verbindet Funktionalität mit Aufenthaltsqualität. Vor der Garage befindet sich ein gepflasterter Hofbereich mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten. Die südlich ausgerichteten Terrassenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein, während die zusätzliche Terrasse auf der Ost- beziehungsweise Eingangsseite einen schönen Platz für die Morgensonne bietet.Nördlich des Hauses befinden sich weitere praktische Abstellmöglichkeiten inklusive kleinem Gartenhäuschen. Gleichzeitig entsteht hier ein angenehm schattiger Rückzugsort für warme Sommertage.BAUWEISE:Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über eine Vollisolierung mit 10 cm Dämmplatten. Verbaut wurden zweifach isolierverglaste Holzfenster, betonierte Geschossdecken sowie massive Außenwände aus Mauerwerk.Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ergänzend sorgt der Holzkamin im Wohn- und Essbereich für zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre.FÜR FAMILIEN & PAARE:Diese Immobilie richtet sich besonders an junge Familien mit ein bis zwei Kindern, die ein ruhiges, hochwertiges und sofort nutzbares Zuhause suchen. Die familienfreundliche Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, Homeoffice-Möglichkeiten und den Komfort eines Hauses mit viel Platz legen. Die Kombination aus fünf Zimmern, gemütlicher Wohnatmosphäre und pflegeleichtem Außenbereich schafft ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.INTERESSE?Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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