Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 5

Größe 230 m²

39576 Stendal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Fakten im Überblick: . Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus. Etagen: 2 ½ . Modernisierung: Erneuerung des Dachstuhls, der Heizung, der Elektroinstallation, der Fenster und Türen. Gewerbefläche: ca. 70 m². Raumanzahl Gewerbe: 4 Räume + Flur, Teeküche, Gäste-WC. Wohnfläche: ca. 160 m² zzgl. 2 vielseitig nutzbare Räume im Keller (Nutzfläche). Raumanzahl Wohnbereich: 5 Räume + Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC. Ausstattungshighlights: Dachterrasse, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Sauna, moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Einbaugeräte. Grundstück: 139 m². Außenbereich: GarageDieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint auf gelungene Weise Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Perspektive. Das Gebäude erstreckt sich über 2 ½ Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfassende Modernisierungen, die den heutigen Wohn- und Arbeitsansprüchen gerecht werden.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Gewerbefläche, die derzeit vollständig vom Eigentümer genutzt wird. Idealerweise soll diese auch nach dem Verkauf weiterhin durch den jetzigen Eigentümer genutzt werden, gegen entsprechende Mietzahlungen. Dies bietet dem Käufer eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle. Die Einheit umfasst vier gut geschnittene Büroräume, einen Flur, eine praktische Teeküche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Dank großer Fensterflächen sind sämtliche Büroräume lichtdurchflutet, was ein angenehmes Arbeitsklima schafft und zugleich eine natürliche Belüftung ermöglicht.Über das Treppenhaus gelangt man in den separaten und abschließbaren Wohnbereich, der sich über das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Eine angrenzende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt angeschlossen befindet sich die hauseigene Sauna, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und angenehme Möglichkeiten zur Entspannung im Alltag bietet.Passend dazu präsentiert sich auch das modern gestaltete Tageslichtbad, das durch seine Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung überzeugt. Eine Wellnessbadewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken bieten Komfort für die ganze Familie. Helle, zeitgemäße Fliesen und ein großer Spiegelschrank unterstreichen den stilvollen Charakter des Badezimmers.Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der offen gestaltete Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Hier entsteht ein einladendes Ambiente für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, geschützte Dachterrasse, die einen schönen Blick auf eine gegenüberliegende Parkanlage eröffnet.Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene dient aktuell als helles und freundliches Wohnzimmer. Große Fenster und ein hochwertiger, heller Bodenbelag schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit integrierter Dusche zur Verfügung, das den Wohnkomfort erheblich steigert.Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller (Nutzfläche), in dem sich zwei separate Räume befinden, die vorwiegend als praktische Lagerflächen dienen und wertvollen Stauraum bieten. Hier ist auch die im Jahr 2012 erneuerte Erdgasheizung untergebracht. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen/Instandhaltungsmaßnahmen wurden in diesem Zeitraum zudem der Dachstuhl, die Elektroinstallation sowie Fenster und Türen erneuert, was den technischen Standard der Immobilie deutlich anhebt.Das Grundstück umfasst ca. 139 m² und ist nahezu vollständig bebaut. Dadurch entsteht ein äußerst pflegeleichtes Außenareal ohne aufwendige Grünflächenpflege - ideal für alle, die Wert auf geringen Pflegeaufwand legen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachtes und vielseitiges Objekt mit attraktiver Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.Pflichtangaben nach § 87 GEG: Art: EnergieverbrauchsausweisEndenergiebedarf: 50,07 kWh/ (m²a)Wesentlicher Energieträger Heizung: ErdgasEnergieeffizienzklasse: B

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