Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

83536 Gars a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser modern ausgestattete Friseursalon stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine Rendite von ca. 4 % legen. Die Gewerbeeinheit wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 104 m² in zentraler Stadtlage. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen durch große Fensterfronten eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Hauptbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Bedienplätze und ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschbereich mit modernen Einrichtungen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die funktionale Aufteilung in zwei eigenständige Bereiche: Neben dem Friseursalon steht ein zusätzlicher, abgetrennter Raum zur Verfügung, der aktuell für Fußpflege genutzt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine integrierte Einbauküche, die dem Personal eine angenehme Pausengestaltung ermöglicht. Ein praktischer Lagerraum im hinteren Bereich bietet ausreichend Stauraum für Arbeitsmaterialien und Produkte. Zwei getrennte WC-Einheiten für Kunden und Personal unterstreichen die durchdachte Ausstattung.Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und vereint somit historischen Charme mit moderner Nutzung.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeeinheit mit nachhaltigem Nutzungskonzept und solidem Investmentpotenzial.

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