Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

12589 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 765 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses über wenige Stufen auf der Westseite empfängt Sie ein ansprechendes Treppenhaus, das durch ein kleines rundes Fenster einen besonderen architektonischen Akzent erhält. Von einem zentralen Flur aus sind alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar. Die meisten Wohnbereiche sind mit Parkett ausgestattet und strahlen eine angenehme Wohnatmosphäre aus.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Südausrichtung. Hier sorgt ein nostalgischer Kachelofen für eine besonders wohnliche Stimmung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und begeistert mit einem Gasherd - ein echtes Highlight für leidenschaftliche Hobbyköche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.Über eine stilvoll geschwungene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses verfügt über zwei weitere Zimmer sowie das derzeitige Hauptbad mit Badewanne. Raffinierte Einbauschränke und zwei zusätzliche Dachkammern bieten viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.Der Keller ist vom Erdgeschoss aus zugänglich und überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² bei einer Deckenhöhe von etwa 2,0 m. Neben einer Sauna aus früheren Zeiten stehen hier weitere Räume zur Verfügung, wie z. B. für die moderne Gasheizung (Baujahr 2022) sowie eine Werkstatt. Eine alte Grube mit einem Fassungsvermögen von ca. 5-7 m³ eröffnet zudem Potenzial zur Nutzung als Regenwasserspeicher.In den 1990er Jahren wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter elektrisch programmierbare Rollläden im Erdgeschoss, die Erneuerung der Elektrik, neue Heizkörper sowie der Anschluss an das Abwassersystem. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Fenster, Küche und Bäder, so dass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große, überdachte Terrasse vor dem Haus, die zum Verweilen einlädt und Ihnen auch bei Regen geschützte Stunden im Freien ermöglicht. Von hier aus genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen sowie ideale Bedingungen für Hobbygärtner. Auch die nahegelegene Müggelheide, ein großes Waldstück, ermöglicht wunderbare Spaziergänge in der Natur.Fazit:Ein charmantes Haus mit Geschichte, solider Substanz und großem Potenzial - ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück suchen.

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