Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 9
Größe 271 m²
63654 Büdingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Potenzial - dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger, gefragter Wohnlage von Büdingen-Düdelsheim stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar.Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen von über fünf und teilweise bereits über zehn Jahren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 21.900 €, sodass sich für Kapitalanleger von Beginn an eine verlässliche Einnahmesituation ergibt.Das Ursprungsgebäude wurde ca. im Jahr 1958 errichtet und in den Jahren um 1962 durch einen mit Flachdach versehenen Anbau erweitert. Eine zusätzliche Aufstockung des Wohnhauses wurde ca. 1978 vorgenommen.Die Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten.Das Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ergänzt um ein Gästezimmer im Obergeschoss, sowie eine als Maisonette gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, die neben einem praktischen Wohnungsschnitt mit einem eigenen Badezimmer auf jeder Etage punktet.Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Lagerraum im Keller, wodurch ausreichend Stauraum gewährleistet ist.Der im hinteren Teil des Grundstücks befindliche Anbau mit separatem Eingang bietet im Obergeschoss eine weitere vermietete Wohneinheit mit 2-Zimmern inklusive eigenem Balkon. Im Erdgeschoss ist neben Lagerflächen ein weiteres Badezimmer für die darüberliegende Einheit vorzufinden.Die Fenster sind zweifach verglast - im Haupthaus aus Aluminium, im Anbau aus Kunststoff. Das Dach des Haupthauses entspricht dem Baujahr, ebenso das Flachdach des Anbaus, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.Das Grundstück umfasst ca. 451 m² und bietet neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt, auch zwei Außenstellplätze sowie eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder. Die Lage in Büdingen-Düdelsheim, einem Stadtteil der historischen Stadt Büdingen in der Wetterau, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
