Kaufpreis 749.000 €

Größe 762 m²

25566 Lägerdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welches insbesondere für Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Gebäude wurden allesamt in massiver Bauweise errichtet und bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung.Die beiden straßenseitigen Häuser (Hausnummer 1 und 7) stammen aus der Zeit um 1900 und verfügen jeweils über 3 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist hier mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine individuelle und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. Während Hausnummer 3 und 5 sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren - inklusive eines ordentlichen und sauberen Treppenhauses sowie gepflegter Kellerbereiche - weist Hausnummer 7 einen leichten Renovierungsstau auf, bietet jedoch durch bereits erneuerte Gasthermen eine gute technische Basis.Das rückwärtige Gebäude (Hausnummer 3 und 5) umfasst 6 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Dieses Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, was sich auch in den gemeinschaftlich genutzten Flächen widerspiegelt.Die Hausnummer 1 wurde 1978 umfassend umgebaut und modernisiert. Dabei erfolgte unter anderem eine Verklinkerung der Fassade sowie der Ausbau des Dachgeschosses zu einem vollwertigen Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Zusätzlich wurde das Dach vor etwa zwei Jahren neu mit Dachpappe eingedeckt, sodass sich dieses Gebäude ebenfalls in einem gepflegten Zustand befindet. Die Dacheindeckungen der weiteren Häuser bestehen aus Dachpfannen - bei Hausnummer 3 und 5 aus dem Baujahr, bei Hausnummer 7 aus ca. 2010.Ein besonderer Pluspunkt ist die angenehme und stabile Mieterstruktur: Die Bewohner gelten als freundlich, aufgeschlossen und wohnen gerne in der Anlage. Mietrückstände oder nachbarschaftliche Konflikte bestehen nicht, was für Kapitalanleger ein hohes Maß an Sicherheit und Planbarkeit bedeutet.Das großzügige Grundstück bietet neben 5 Garagen und 7 Stellplätzen zusätzliches Entwicklungspotenzial: Im Bereich der Stellplätze besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes, was diese Liegenschaft auch aus strategischer Sicht besonders interessant macht.Die Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 56.820,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung oder Mieterwechsel.Die Durchschnittsmiete beträgt 6,21 € pro m² Wohnfläche. Somit erzielen Sie einen Faktor von 12,91 und eine Rendite von 7,74 %. Der Kaufpreis pro m² liegt bei 982,94 €.Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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