Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

51503 Rösrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch seine attraktive Lage und einem toll geschnittenen Wohnkonzept mit Platz für die ganze Familie. Mit einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie viel Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien - ein echtes Highlight für alle, die Wohnen und Natur verbinden möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch großflächige, bodentiefe Fensterfronten ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist der im Essbereich angebaute Erker mit 2-fach verglasten Sprossenfenstern. Der zusätzliche Raum bietet eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und harmonisch in den offenen Grundriss integriert. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zu zwei separaten Terrassen in Ost- und Südlage mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein stilvolles Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort bietet.Im Obergeschoss befinden sich drei toll geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über einen Zugang zum Balkon mit Gartenblick verfügen. Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne rundet diese Etage komfortabel ab - ideal für entspannte Wohlfühlmomente im Alltag.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Einbauschrank steht hier weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignet - Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt.Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende um 1900 und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem modernen und gepflegten Wohnstandard. Von 1997 bis 2006 wurde die Immobilie umfassend saniert, renoviert und auch optisch aufgewertet. Dabei wurden unter anderem die Kelleraußenwände erneuert und professionell abgedichtet, das Dachgeschoss fertig renoviert sowie das Dach aufgedoppelt gedämmt und mit neuen Dachpfannen eingedeckt. Sämtliche Maßnahmen wurden harmonisch in das Gesamtbild integriert und unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses.Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Ein Doppelcarport sowie drei zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten nicht nur genügend Stellfläche, sondern sorgen für zusätzlichen Komfort.

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