Kaufpreis 559.000 €

Größe 233 m²

71063 Sindelfingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses separat stehende Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche aus dem Jahr 1875 vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Das Erd- und Obergeschoss wurden durch einen Architekten modernisiert bzw. saniert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 65 m² und 85 m² Wohnfläche, sowie zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 83 m².Die derzeit zusammen vermieteten Gewerbeflächen sowie die beiden Wohneinheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und gewährleisten stabile Mieteinnahmen.Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 60 m² zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der oberen Wohnung und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial.Dank der zentralen Innenstadtlage sind sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen langfristig sehr gut vermietbar. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.Alternativ könnten die oberen Etagen zum Eigenbedarf genutzt werden, während die Ladenflächen weiterhin Mieteinnahmen sichern.

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