Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

89081 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

"Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" - dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt in Ulm-Söflingen überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Substanz. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 803 m² großen Grundstück in gut erreichbarer Lage am Riedweg.Die Immobilie wurde im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung von einem Büro- und Wohnhaus in eine Gewerbeeinheit mit Betriebsleiterwohnung umgewandelt. Dadurch ergibt sich eine klare Aufteilung: Im Unter- und Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbe- und Nutzflächen zur Verfügung, während sich im Obergeschoss eine separate Wohneinheit befindet.Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für Werkstatt-, Lager- oder Dienstleistungsnutzungen und bieten durch ihre Struktur vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt werden diese durch funktionale Nebenräume sowie eine gute Andienung und Zufahrt.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, Balkon sowie mehreren Zimmern und einem Badezimmer. Damit ist eine komfortable Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort möglich.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung wesentlicher Leitungen, die Verbesserung der Dämmung sowie die Vorbereitung eines modernen Mehrspartenanschlusses inklusive Glasfaser. Auch das Dach wurde kürzlich neu abgedichtet.Das Grundstück bietet neben funktionalen Flächen auch einen Gartenbereich mit Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Infrastruktur sowie die flexible Nutzung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren.

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