Kaufpreis 930.000 €

Größe 312 m²

04155 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1939

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Gohlis-Süd, direkt am wunderschönen Rosental, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen, die eine Wohnungsvielfalt von 1- bis 4-Zimmer-Konzepten bieten. Die Wohnflächen erstrecken sich von ca. 36 m² bis hin zu großzügigen ca. 102 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an - von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 312 m² und verteilt sich harmonisch auf das Gebäude.Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich für den Erwerber unmittelbar gesicherte Mieteinnahmen ergeben. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (inkl. Garagenmiete) betragen derzeit ca. 28.692 EUR und unterstreichen die solide Ertragsbasis dieser Immobilie. Aus unserer Sicht ist eine Überarbeitung der Oberflächen des Apartments im UG/Souterrain zu empfehlen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnqualität innerhalb des Hauses: Die Wohnungen im 1. Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss verfügen über Balkone oder eine attraktive Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Helle Tageslichtbäder sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der vorhandene Dachboden zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven eröffnet.Das Grundstück umfasst ca. 380 m² und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Die ruhige Lage innerhalb von Gohlis-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden von Leipzig und überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, Lagequalität und Entwicklungsperspektiven legen.

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