Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 13

Größe 300 m²

26316 Varel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese denkmalgeschützte Villa befindet sich im Stadtkern auf einem pflegeleichten Grundstück mit 387 m².1999 wurde das imposante Gebäude als Einzelbaudenkmal im Sinne des § 3 Abs. 2 NDSchG in das Verzeichnis der Kulturdenkmale aufgenommen und bietet insofern bei Maßnahmen, die der Erhaltung des Hauses dienen, Steuervorteile im Rahmen der Abschreibungsmöglichkeiten. Das Souterraingeschoss erstreckt sich über ca. 120 m², verfügt über 6 befensterte Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m, einen Außen- sowie einen Innenzugang.Im Hochpaterre befinden sich Eingangsdiele und Treppenhaus im ursprünglichen Zustand und vermitteln den Zeitgeist des Baujahres. Diese Ebene mit ca. 115 m² und einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m ist derzeit leerstehend und kann sowohl gewerblich, als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.Das vermietete Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC auf ca. 125 m².Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² grosse Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad und WC. Es besteht ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit.- jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizungsanlage- die Holzfenster im Hochparterre wurden im Jahr 2020 mit ISO-verglasten Scheiben versehen (Wendeflügelfenster). Ebenso die Fenster im Souterrain.- im Obergeschoss sind 1987 Kunststofffenster mit ISO-Verglasung eingesetzt worden.- die Elektroinstallationen wurden wohl vor etwa 20 Jahren erneuert.- die Dacheindeckung besteht aus Ton-Bieberschwänzen auf Holzverschalung.- Zierfachwerk am Ober- und Dachgeschoss.- Gegensprechanlage mit Türöffner vorhanden.Nebengebäude:- 1 Flachdachgarage- 1 überdachter Abstellbereich für FahrräderMögliche Jahresmiete ca. 28.500,00 €Antritt: gemäß Absprache

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