Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

22547 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 mit 106 m² Wohnfläche.Der Eingangsbereich bildet den funktionalen Auftakt und bietet Platz für Garderobe und Ablage. Von hier aus gehen die Wege in den Wohnbereich weiter. Ebenso direkt angrenzend ein Gästebadezimmer mit Dusche und Fenster. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich hell und freundlich als zentraler Aufenthaltsraum. Von hier aus gelangt man weiter in die Küche.Die Küche ist als separater Raum angelegt und lässt sich praktisch für den Alltag organisieren. Die Küche bietet ebenso Platz für einen kleinen Frühstücksplatz als Alternative zu dem direkt angrenzenden Wintergarten.Ebenso direkt angrenzend befindet sich ein praktischer HWR mit Fenster.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Die beiden Zimmer sind flexibel nutzbar, je nach Bedarf als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.Ebenso im Obergeschoss befindet sich das Wannenbad. Die Aufteilung unterstützt einen alltagstauglichen Ablauf, etwa mit einem Bad in der Nähe der Schlafräume und einem weiteren Bad für Gäste oder den Tagesgebrauch.Weitere Bereiche ergänzen das Haus durch einen vorhandenen Keller, der Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobby bietet. Im Keller befindet sich nebenbei eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Hierbei handelt es sich nicht um Wohnfläche. Der Zugang erfolgt entweder über einen separaten und überdachten Eingang von draußen oder vom Haus.Den Abschluss bildet der Außenbereich mit Terrasse und einem Balkon, die zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien schaffen.Der Garten kann via Pumpe mit Grundwasser bewässert werden.Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Hamburg. Der Erbbauzins ist bis zum Ende der Laufzeit in 2066 bezahlt.Das Auto stellt man bequem unter einem Carport mit darüberliegender Staufläche ab oder auf dem Freistellplatz vor dem Haus.

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