Kaltmiete 1.374 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

25469 Halstenbek

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis vorab: Es handelt sich hierbei NICHT um ein Mietobjekt!Diese Wohnung wird ausschließlich zum Kauf angeboten - der Kaufpreis liegt bei 399.000 €. Wir haben das Angebot bewusst zusätzlich in der Rubrik "Mieten" platziert, weil wir Ihnen damit auf einen Blick zeigen möchten, denn was viele nicht wissen: Sie können diese Wohnung zum nahezu identischen monatlichen Betrag finanzieren, den Sie ohnehin für eine vergleichbare Mietwohnung zahlen würden und bauen dabei vom ersten Monat an eigenes Vermögen auf, statt Miete an einen Vermieter zu überweisen.Finanzierungsbeispiel im direkten Vergleich - Kaufen vs. MietenKaufpreis: 399.000 €Kaufnebenkosten (ca. 8,5 %): 33.915 € (= benötigtes Eigenkapital)Finanzierungsbedarf: 399.000 €Aufteilung: 100.000 € KfW-55-Darlehen (2,03 % Zins, 1 % Tilgung) + 299.000 € Bankdarlehen (3,50 % Zins, 1 % Tilgung)Monatliche Gesamtrate: 1.374 € (davon 1.041 € Zins / 333 € Tilgung)Realistische Vergleichsmiete für eine vergleichbare Wohnung: ca. 1.350 € monatlichDas Ergebnis: Sie zahlen monatlich nur rund 24 € mehr als bei einer vergleichbaren Mietwohnung - bauen dafür aber jeden Monat 333 € eigenes Vermögen auf. Hochgerechnet ergibt das allein durch Tilgung rund 3.990 € Vermögensaufbau pro Jahr bzw. 39.900 € nach 10 Jahren - Wertsteigerung der Immobilie noch nicht eingerechnet. Beim Mieten bleibt von 1.350 € monatlich am Ende nichts übrig: 0 € aufgebautes Vermögen nach 10 Jahren.Genau deshalb lohnt sich hier ein zweiter, genauer Blick: Wer ohnehin bereit wäre, rund 1.350 € Miete pro Monat aufzubringen, kann mit nur einem geringen Aufschlag in die eigene Immobilie investieren - mit allen Vorteilen, die Eigentum mit sich bringt: Planungssicherheit, Inflationsschutz, Altersvorsorge und ein langfristig wachsendes Vermögen.Die Wohnung im DetailIm Ortskern von Halstenbek, und trotzdem ruhig gelegen, entsteht diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss Mitte. Sie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Neubauqualität auf eine besonders stimmige Weise.Mit einer Wohnfläche von ca. 62,50 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler, Kapitalanleger oder alle, die ein modernes Zuhause mit klar geschnittenem Grundriss und einer sonnigen Terrasse schätzen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot hervorragend ab.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 26,03 m², der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig ausreichend Platz für Wohnen, Essen und entspanntes Zusammensein bietet. Von hier aus erschließt sich direkt die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ins Freie verlängert und gerade an sonnigen Tagen zu einem echten Highlight wird - ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Grünen.Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 16,54 m² - eine für diese Wohnungsgröße wirklich angenehme Dimension, die ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit oder zusätzlichen Möbeln lässt. Das Badezimmer ist funktional geplant, während ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung praktischen Stauraum für den Alltag schafft. Ein zentral angeordneter Flur verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise und sorgt für eine durchdachte Wohnstruktur.Als Erdgeschosswohnung bietet WE 2 zudem den Vorteil eines schwellenlosen, barrierefreien Zugangs - ein Aspekt, der im Alltag komfortabel ist und langfristig an Bedeutung gewinnt.Projekt & Ausstattung:Auch die Ausstattung des Projekts überzeugt mit einem modernen und zukunftsorientierten Gesamtkonzept. Geplant sind unter anderem eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, ein moderner Aufzug sowie eine Tiefgarage. Besonders komfortabel ist dabei die direkte Aufzugsverbindung von der Wohnetage bis in die Tiefgarage und umgekehrt, sodass sämtliche Ebenen des Hauses bequem und wettergeschützt erreichbar sind. Die Wohnung entsteht in einem hochwertigen Neubauprojekt mit klarem Fokus auf zeitgemäßes, wertbeständiges Wohnen.Grundrissanpassungen und die Gestaltung der Sanitärräume sind - je nach Planungsstand - teilweise noch individuell möglich. Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und vom Käufer auf eigene Kosten zu realisieren. Elektrische Rollläden sind aktuell nicht standardmäßig inbegriffen, können jedoch optional gegen einen Aufpreis von ca. 3.000 - 5.000 € je Wohneinheit nachgeordert werden.WE 2 bietet damit die ideale Kombination aus moderner Neubauqualität, einem kompakten und zugleich sehr gut nutzbaren Grundriss sowie einer sonnigen Südterrasse direkt vor der Haustür - in gefragter Lage von Halstenbek. Eine Wohnung, die sowohl für die eigene Nutzung als auch als wertstabile Investition äußerst interessant ist.Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2027 geplant. Grundriss-Änderungen aktuell noch möglich!Eine Finanzierung dieser Wohnung ist bereits ab ca. 1.374 € monatlich darstellbar - damit nahezu gleichauf mit einer vergleichbaren Miete. Gern beraten wir Sie hierzu persönlich.Hinweis:Neben dieser Wohnung stehen im Projekt noch weitere Einheiten zur Verfügung, die im Laufe der nächsten Woche veröffentlicht werden. Alle Interessenten, die bereits jetzt eine Anfrage stellen, erhalten im Laufe der kommenden Woche selbstverständlich weitere Details zum Gesamtprojekt und zu den zusätzlich verfügbaren Wohnungen.

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