Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 8

Größe 246 m²

36100 Petersberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1960 befindet sich in schöner Wohnlage von Petersberg und steht auf einem 691 m² großen Grundstück mit Blick auf den Rauschenberg. Durch einen Anbau im Jahr 1997 wurde die Immobilie erweitert, sodass sich heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² ergibt.Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie zwei Bädern mit Dusche und Wanne.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung für eine größere Wohnsituation.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Gäste-WC sowie ein großer Hobbyraum. Es ist außerdem eine funktionstüchtige Sauna vorhanden. Die Garage ist ebenfalls in das Kellergeschoss integriert. Diese Einheit bietet Potenzial für einen Ausbau. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1997 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie die Außenfassade neu verputzt. Die Holzfenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus dem Baujahr, während die Fenster im Bereich des Anbaus aus dem Jahr 1997 sind. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler, im Erdgeschoss aus dem Jahr 1997 und im Dachgeschoss aus dem Jahr 2020. Weitere Sanierungsmaßnahmen sollten im Kellergeschoss und am Balkon einkalkuliert werden.Die Immobilie bietet durch ihre Größe, die vorhandene Aufteilung und das Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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