Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
Größe 92 m²
73061 Ebersbach an der Fils
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigennutzer, Kapitalanleger und Selbstausbauer aufgepasst: Diese 3-Zimmer-Gartengeschosswohnung in Ebersbach an der Fils bietet Ihnen die ideale Grundlage, Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal auch für Kinder und/oder Hundebesitzer.Gesunde Bausubstanz, die Wohnung ist bereits entkernt. Sämtliche Genehmigungen der Eigentümerversammlung für Fenstervergrösserungen (die in den Bildern rot markierten Stellen), zur Erstellung von Terrasse, Wintergarten, Zaun mit massivem Tor zum Gemeinschaftseigentum, liegen bereits vor, ebenso ein Architektenentwurf.Gemäss Planung wird die Wohnung mit anteiligem Wintergarten/Terrasse mehr als ca. 92 m² Wohnfläche aufweisen und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gästezimmer - die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Große Fensterflächen sorgen zudem für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre in der Wohnung.Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum eigenen abgeschlossenen Garten (ca. 125 qm groß) , möglich mit ebenerdiger Terrasse oder Wintergarten. Gerade diese Kombination schafft ein angenehmes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach draußen. Ein prächtiger Walnussbaum sorgt für Verschattung im Sommer und reichliche Nussernte im Herbst. Eine Zisterne zum Auffangen von Regenwasser ist ebenso vorhanden. Ansonsten kann der Garten völlig frei und individuell gestaltet werden.Die Einheit ist bereits entkernt und zum Selbstausbau vorbereitet. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Z.B. ein grosses Tageslichtbad, evtl. mit separater Toilette, kombinierter Wohn-/Essbereich, abgehängte Decken mit Lichtinseln etc. Eine ideale Ausgangsbasis für alle, die Wohnqualität gezielt nach eigenen Wünschen realisieren möchten.Trotz der zentralen Lage an der Stuttgarter Straße befindet sich die Wohnung im hinteren Gebäudeteil und liegt dadurch angenehm ruhig. Die Wohnung und der Garten sind von weiteren Grünflächen grosszügig umgeben. Die Nähe zur Fils unterstreicht zusätzlich die attraktive Wohnlage. Über eine gesicherte Aussentür ist der Garten auch direkt von der Strasse aus fast ebenerdig über nur eine Stufe zu erreichen (Schubkarre, Baumaterial etc.)Ein separater, voll abgeschlossener Kellerraum mit ca. 6 qm mit Strom- /Wasser-/Abwasseranschluss direkt neben der Wohnung bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Desweiteren gibt es im Gemeinschaftseigentum einen separaten Trockenraum.Die Heizungsanlage wurde laut Energieausweis im Jahr 2003 erneuert.Nutzen Sie die Gelegenheit, eine helle Erdgeschosswohnung mit Garten und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten in guter Lage von Ebersbach an der Fils zu erwerben. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Ärzte und der Bahnhof sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.So funktioniert es
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