Kaufpreis 2.790.000 €

Zimmer 5

Größe 208 m²

83703 Gmund a. Tegernsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Baujahr: 2012

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz präsentiert sich nach wie vor in Tipp-Topp-Zustand. Der Eigentümer ist vom Fach. Weshalb wir das erwähnen? Weil Handwerker bei sich selbst keine Kompromisse machen.208 m² Wohnfläche, 86 m² Nutzfläche, 620 m² Grundstück. Insgesamt fünf Räume, drei Bäder, zwei Etagen plus komplett ausgebautes Untergeschoss.Das Zuhause punktet vor allem mit großen Zimmern, reichlich Raum, hohen Decken und überrascht mit niedrigen Nebenkosten. Buderus-Gasheizung, Holzkamin, Solaranlage und Photovoltaikanlage. Daraus ergeben sich Vorteile wie selbst erzeugter Strom, kuschelige Wärme, nirgends "fußkalt" und auch zukünftig energetisch gut aufgestellt.Im Erdgeschoss gehen die Küche und der Wohnbereich ineinander über. Das Elternschlafzimmer liegt auf derselben Ebene, mit eigenem Bad. Das Obergeschoss gehört bislang der Jugend. Großes Bad, Balkon, vier Kinderzimmer und somit genug Platz, damit jedes Kind sein eigenes Reich hat - und trotzdem niemand im anderen Stockwerk schläft. Das Untergeschoss hat nichts von einem herkömmlichen Keller. Es ist mit komfortabler Wohnfläche, Fußbodenheizung und drei Räumen ausgestattet: Gästezimmer mit separatem Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer und ein Raum für Home-Office, Praxis (wie derzeit) oder Hobby.Der Boden im Haus ist in Eichendielen und Travertin verlegt. Die warme Optik des robusten Natursteins vermittelt gediegenes Ambiente - insbesondere in den zwei großen Bädern. Ganz nebenbei entwickelt er eine wunderschöne Patina. Falls Sie das an Rom erinnert, sind Sie auf der richtigen Spur. Dort wurde das monumentale Kolosseum maßgeblich aus Travertin errichtet. Und für seine fast 2.000 Jahre schaut das doch noch ganz ordentlich aus.Draußen gibt's einen schönen Garten zum Spielen, mit Freisitz und geräumigem Gartenhaus. Die Garage führt direkt und barrierefrei ins Haus.

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