Kaufpreis 1.690.000 €

Zimmer 3

Größe 176 m²

14193 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Gartenwohnung in Berlin-Grunewald richtet sich an Käufer, die nicht nur eine großzügige Wohnung suchen, sondern ein Wohnkonzept mit mehr Privatheit, Außenfläche und Substanz. Auf ca. 176 m² Wohnfläche verbindet das Objekt die Großzügigkeit eines klassischen Gebäudes aus der Zeit um 1907 mit einem modernisierten Wohnstandard und einem ca. 140 m² großen Garten mit Süd-Ausrichtung.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Bezug zum Garten. Hohe Decken von bis zu ca. 3,80 m, große Fensterflächen und die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Küche schaffen eine Raumwirkung, die deutlich über das übliche Maß einer Erdgeschosswohnung hinausgeht. Die Wohnung wirkt dadurch weniger wie eine klassische Stadtwohnung, sondern eher wie eine private Wohnbasis mit Hausgefühl.Der Garten ist dabei nicht nur ein zusätzlicher Außenbereich, sondern ein wesentlicher Teil des Nutzungskonzepts. Er erweitert den Wohnraum nach draußen, schafft Abstand und bietet Platz für ruhige Stunden im Freien, Gäste oder einen Alltag, der nicht ausschließlich innerhalb der Wohnung stattfindet. Der separate Zugang über den Garten unterstreicht diesen eigenständigen Charakter.Auch die Ausstattung passt zu diesem Anspruch: Fußbodenheizung, Einbauküche von Leicht, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Jalousien, Kamin und eine eigene Sauna schaffen einen gehobenen, komfortablen Rahmen. Die Sanierung im Jahr 2019 sowie der Denkmalcharakter des Hauses verbinden historische Substanz mit einer heutigen Wohnnutzung.Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Grunewald nicht nur als Adresse, sondern als ruhigeren, grünen Wohnkontext verstehen und eine großzügige Wohnung mit privatem Außenbereich suchen. Ob die Raumaufteilung zum eigenen Lebensmodell passt, zeigt sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort.

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