Kaufpreis 298.000 €

Größe 150 m²

35096 Weimar (Lahn)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der sehr große, idyllische 4-Seiten-Hof eignet sich ideal zur Pferde-/Tierhaltung, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnprojekte, platzintensive Hobbys u.v.m. und bietet enormes Potential.Es sind 2 Grundstücke im Kaufpreis enthalten:Grundstück 1: 1856 qm - bebaut mit den BestandsgebäudenGrundstück 2- 1966 qm - jetzt Wiese, teilweise bebaubar ( ca. 564 qm)Das Wohnhaus das zusätzlich als Einzeldenkmal ausgewiesen ist, hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 150 qm, das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.Die großen Nebengebäude ermöglichen verschiedene Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten, ggf. auch zu weiterem Wohnraum, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung der Maßnahmen.Der Gebäudekomplex ist als Denkmal-Ensemble ausgewiesen, es ergeben sich somit interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und mögliche Fördergelder für die Denkmalsanierung.Das Anwesen kann auch ohne Grundstück 2 erworben werden, der Kaufpreis mindert sich dann entsprechend.Fußläufig erreichbare Pachtflächen (Grünland und Acker) können darüber hinaus bei Bedarf zur zur Verfügung gestellt werden.Aufgrund geplanter Ausbauarbeiten der Straße fallen in der Zukunft Ausbaugebühren pro Grundstück von ca. 25.000 Euro an, diese sind vom Käufer zu tragen.

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