Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

78234 Engen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Engen-Anselfingen und bietet viel Platz, solide Substanz und mehrere Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 700 m² und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 2,5 Zimmern. Insgesamt stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen bieten eine praktische Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem separaten WC.Ein klarer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit: Das Objekt eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Durch die getrennten Wohneinheiten lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Die Immobilie befindet sich laut Eigentümer in einem soliden Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, die Abwasserleitung bereits im Jahr 2022. Damit wurden zwei wesentliche technische Bereiche des Hauses angegangen.Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Je nach baurechtlicher Prüfung und technischer Machbarkeit kann hier perspektivisch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen. Das ist kein Versprechen, aber ein echtes Entwicklungsthema, das Käufer interessiert.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort viel Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage. Auch der große Garten bietet viel Gestaltungsspielraum - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die einfach mehr Außenfläche möchten.

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