Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 2
Größe 44 m²
69181 Leimen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese charmante, ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre sofortige Rentabilität. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 500 € monatlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,3 %. Es ermöglicht Ihnen einen direkten Einstieg in eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon lädt zu entspannten Morgenstunden in der Sonne ein und schafft eine hohe Lebensqualität für den Mieter. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das stimmige Gesamtbild ab.Das ruhige und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus bildet den idealen Rahmen für diese Immobilie und sorgt für ein angenehmes, langfristig stabiles Wohnumfeld - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.Ein integrierter Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag, während der zur Wohnung gehörende Doppelparker-Stellplatz in der Garage die Attraktivität für Mieter weiter erhöht und Ihnen als Investor zusätzliche Sicherheit bietet.Diese Immobilie vereint, was Kapitalanleger suchen: Stabilität, Komfort und Entwicklungspotenzial - eine Investition, die heute überzeugt und morgen weiterhin Wert schafft.So funktioniert es
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