Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 6

Größe 250 m²

94544 Hofkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2026

Frei ab: 5. Mai 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Verlieben in Hofkirchen Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus – ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl, ein Zuhause. Am ruhigen Rand einer gewachsenen Siedlung im Markt Hofkirchen gelegen, eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie mit nahezu „Alleinlage“-Charakter. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 2.150 m² genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine idyllische Umgebung – und das nur unweit des beliebten Donau-Radwegs. Ein Haus mit Geschichte und modernem Komfort Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Wohnhaus befindet sich eine separate Einliegerwohnung die 2015 ebenfalls vollständig kernsaniert wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Ferienwohnung zur Vermietung oder für Gäste und Familie. Die Einliegerwohnung kann wunderbar als Ferienwohnung genutzt werden und somit zusätzliche Einnahmen generieren. Ebenso kann die Möglichkeit einer Nutzung der Räumlichkeiten zum Beispiel als Büro aufgezeigt werden. Mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, davon ca. 52m² in der Einliegerwohnung, bietet diese Immobilie Raum für große Wohnträume, individuelle Lebenskonzepte und flexible Nutzung. Wohnen mit Gefühl – Raum für Leben Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt. Das absolute Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Großzügig, lichtdurchflutet und mit beeindruckender Raumhöhe entsteht hier ein Bereich, der Kreativität und Lebensfreude freien Lauf lässt – ob als Atelier, Rückzugsort oder außergewöhnlicher Wohnbereich. Im Wohnzimmer im DG wäre die Möglichkeit für einen Kaminofen gegeben. Im Erdgeschoss laden die Bibliothek und das Esszimmer mit vorbereitetem Anschluss für einen offenen Kamin zu gemütlichen Stunden ein – ein Ort, an dem Wärme nicht nur technisch, sondern auch emotional spürbar wird. Ausstattung, die überzeugt *Doppelverglaste Kunststofffenster mit stilvollen Sprossen *Hochwertige Vinylböden im gesamten Haus *Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung *Großzügige, helle Räume mit angenehmem Wohnklima Außenbereich - Freiheit auf 2.150 m² Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück lässt keine Wünsche offen: Ob Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Ruhesuchende – hier finden Sie Ihren persönlichen Freiraum. Ein charmanter Innenhof schafft eine geschützte, fast mediterrane Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Zusätzliche Gebäude bieten enormes Potenzial: Ein Stadl, ein Carport sowie eine Werkstatt mit Starkstromanschluss eröffnen vielfältige Möglichkeiten – vom Handwerk über Hobby bis hin zu individueller Nutzung. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und unzähligen Möglichkeiten – in ruhiger Lage und dennoch bestens angebunden. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

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