Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

73066 Uhingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen besonderen Vorteil: den direkten Zugang ins Grüne.Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie den Alltag. Vom angrenzenden Wintergarten gelangen Sie direkt in den Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das den Komfort einer ebenerdigen Wohnung mit privater Gartennutzung verbindet - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für schöne Stunden im Freien.Die weiteren Räume sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter.Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die mit 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 840 € inklusive einer Garage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer.Eckdaten im Überblick:Gepflegte ErdgeschosswohnungWintergarten mit direktem Zugang zum GartenGartenanteil mit SondernutzungsrechtOffener Wohn- und EssbereichGut geschnittene, flexibel nutzbare RäumeZwei Tiefgaragenstellplätze zuzüglich 10.000 €Einbauküche im Eigentum der MieterAktuelle Nettokaltmiete: 840 € inkl. einer GarageGute Infrastruktur und VerkehrsanbindungDiese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, privater Gartennutzung und solider Vermietbarkeit - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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