Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 16
Größe 532 m²
53949 Dahlem
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDieses vielseitige Immobilienensemble vereint Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück bieten die Flexibilität, gemeinsam oder unabhängig voneinander genutzt zu werden - ideal für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte.Das Vorderhaus, erbaut im Jahr 1962, hat ca. 340 m² Wohnfläche und besteht aus einem Erdgeschoss, in dem früher in Teilbereichen ein Gewerbe angesiedelt war (mögliche Nutzung heute als Praxis, Büro, Verkaufsraum etc.) und einem Obergeschoss plus ein nicht ausgebautes großes Dachgeschoss. Das Vorderhaus ist in drei bis vier separate Wohnbereiche mit separaten Küchen, Bädern, Wohn- und Schlafbereichen aufgeteilt (Wasser, Strom wurde auch für die Bereiche getrennt).Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das im Jahr 1994 errichtete Hinterhaus mit eigenem Zugang. Hier erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit großzügigen Räumen, bodentiefen Fenstern, hochwertigen Holzdielenböden und stilvoller Ausstattung. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Büro sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin.Der angrenzende Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Hinterhauses und bietet eine ruhige Rückzugsoase. Über eine charmante Freitreppe gelangen Sie direkt vom Wohnbereich ins Grüne. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Schuppen, eine übergroße Garage und Stellflächen.Beide Gebäude sind lediglich über das Kellergeschoss miteinander verbunden und lassen sich weitgehend unabhängig nutzen. Dieses Ensemble bietet die ideale Grundlage für flexible Wohn- und Arbeitskonzepte mit Entwicklungspotenzial.Die Kombination aus Bestandsimmobilie mit Entwicklungsspielraum und modernem Wohnhaus schafft ein seltenes Gesamtangebot. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich langfristige Perspektiven. Gleichzeitig bietet die klare Trennung der beiden Einheiten eine hohe Flexibilität in der Nutzung und wirtschaftlich interessante Optionen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Konzepte.