Kaufpreis 800.000 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

94136 Thyrnau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In diesem herrlichen Landhaus-Anwesen wird WOHLBEHAGEN großgeschrieben!Auf einem sonnigen, 2982 qm großen Grundstück wurde dieses gemütliche Wohnhaus 1999 im Landhausstil mit liebevollen Details gebaut.Hier ist Wohnen auf einer Ebene möglich! An den Eingangsbereich schließen sich das Gäste-WC und ein Büro oder Gästezimmer an. Der Wohnbereich umfasst eine helle Küche, die perfekt angelegt ist, um zu wirbeln und zu zaubern und die Lieben zu verwöhnen. Daneben befindet sich die praktische Speis. Ein Highlight ist das offen gestaltete Wohnzimmer: mit seinem Dielenboden und der offenen Holzbalkendecke strahlt es gleich beim Betreten eine natürliche Gemütlichkeit aus, so dass man sich sofort wohlfühlt. Durch die großen Terrassentüren und Fenster in Holzausführung strömt viel Licht in den Raum und ermöglicht den Zugang auf die Süd- und die Westterrasse - ganz nach Lust und Laune und Sonnenstand. Der Essbereich liegt gleich neben der Küche. Der Star des Hauses ist der gemauerte Kachelofen, der als Grundofen konzipiert ist. Dieser bringt Sie nicht nur bestens durch die Übergangszeit und die kalten Wintermonate, sondern ist ganzjährig ein attraktiver Blickfang.Das Badezimmer mit Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Dusche ist mit einer Sitzgelegenheit ausgestattet, was nicht nur im Alter sehr bequem ist. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es sowohl im Bad, als auch im Keller. Apropos Keller: das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Ölheizung, ein klassischer Raum für Aufbewahrung mit Waschküche und ein Bio-Keller für beste Wein- und Gemüselagerung.Das Dachgeschoss kann noch mit weiteren Räumen oder einer zweiten Wohnung ausgebaut werden und verfügt über einen schönen Westbalkon. Ein Zimmer ist bereits fertig ausgebaut.Verlieben Sie sich in den liebevoll angelegten Garten! Eine Fülle an Sträuchern und Gehölzen bringt ganzjährig eine bunte Abwechslung an Blüten. Hier können Sie abschalten und entspannen und in völliger Privatsphäre Sonne tanken. Ein hübsches Gartenhaus lädt zu gemütlichen Stunden ein und ist auch Stauraum für alle Gartenutensilien.Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Mülltonnen und Brennholz rundet diese außergewöhnliche Immobilienangebot noch ab.Und hier noch ein ganz großes PLUS:Vom Grundstück kann ein zweiter Bauplatz herausgemessen werden, ohne dass Sie Einbußen beim Garten befürchten müssen. Von der Wendeplatte aus führt ein Rasenstreifen zum westlichen Grundstücksteil, das sich sonnig und relativ eben perfekt als Bauparzelle mit ca. 850 Quadratmetern anbietet. Eine Bebauung ist durch die Gemeinde in Aussicht gestellt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor; dieser Bereich wäre baurechtlicher Außenbereich.

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