Kaufpreis 2.800.000 €
Zimmer 25
Größe 769 m²
71334 Waiblingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Waiblingen stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser auf insgesamt ca. 2.200 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Beide Objekte sind voll vermietet und verfügen über attraktives Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten unterhalb des örtlichen Mietspiegels liegen."Das Objekt vereint einen außergewöhnlich hohen Grundstückswert mit stabilem Wohnbestand in guter Lage von Waiblingen. Trotz des Baujahrs bietet die Liegenschaft erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Durch die Größe des Grundstücks, die bestehende MFH-Struktur sowie die langfristige Entwicklungsperspektive stellt das Objekt insbesondere für Bestandshalter und vermögende Investoren ein interessantes Anlageobjekt dar."Das Objekt bietet:erheblicher Bodenwert (ca. 2,7 Mio €, bei 1.240€/m2)langfristige Entwicklungsperspektivestabiler CashflowMietsteigerungspotenzial (125.000€ Jahresnettokaltmiete problemlos realisierbar bei 13€/m2)Die Jahreskaltmiete aktuell beträgt ca. 95.000€. Die Kombination aus solider Substanz, großzügiger Grundstücksfläche und stabiler Vermietungslage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.MFH1:. Baujahr: 1963. Grundstück: 599 m². Wohnfläche gesamt: 398 m². Wohneinheiten: 6. Energieeffizienzklasse: E. Voll vermietetMFH2:. Baujahr: 1963. Grundstück: 1.590 m². Wohnfläche gesamt: 371 m². Wohneinheiten: 8. Stellplätze: 6 Außenstellplätze (je 7.500€). Garagen: 6 Einzelgaragen (je 15.000€). Energieeffizienzklasse: E. Voll vermietet