Kaufpreis 839.000 €

Zimmer 7

Größe 254 m²

91301 Forchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Premiumlage am Kellerwald - Wohnen mit PotenzialDieses großzügige Wohnhaus in absolut begehrter Lage direkt am Kellerwald vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. In ruhiger, gewachsener Umgebung genießen Sie direkten Zugang zur Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Ursprungsbaujahres und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Käufer mit Anspruch haben hier die seltene Möglichkeit, Grundrisse individuell anzupassen, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und den Charme eines Bestandsobjekts mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden.Das Haus überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung:Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein abgetrennter Schlafbereich mit Bad und WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad sowie einen offenen, vielseitig nutzbaren Bereich mit Blick in den Garten - ideal für Homeoffice, Studio oder zusätzliche Wohnfläche.Das eingewachsene Grundstück schafft eine private, naturnahe Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Die bestehende Terrasse mit Außenkamin bildet einen attraktiven Ausgangspunkt für eine moderne Neugestaltung.Highlights:- Exklusive Lage direkt am Kellerwald- Großzügiges Haus mit flexibler Raumaufteilung- Weitläufiges, eingewachsenes Grundstück- Viel Potenzial für individuelle Modernisierung- Ruhige, gehobene NachbarschaftFazit:Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die eine wertstabile Toplage mit großem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.Nutzen Sie diese Chance, sich eine der begehrtesten Lagen zu sichern und Ihre Vision vom perfekten Zuhause zu verwirklichen.In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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