Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 4

Größe 155 m²

89331 Burgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das attraktive Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit einheitlicher Bebauung in einer besonders schönen Lage von Burgau und überzeugt durch seine klare Struktur sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Es umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung eignen.Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen eigenen Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Wohnqualität bietet. Großzügige Fensterfronten sorgen für freundliche, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten, sowie ein separater Abstellraum für Gartengeräte, der praktischen Stauraum im Außenbereich schafft.Das Zweifamilienhaus besitzt ein Wohnrecht für eine der beiden Etagen. Der jetzige Eigentümer kann zwischen den beiden Wohneinheiten variieren, je nachdem welche Etage der neue Eigentümer selber nutzen möchte oder auch weiter vermieten möchte.Diese Einschränkung ist für die nahe Zukunft einfach zu beachten.Die untere bzw. obere Wohneinheit kann somit als Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden.Dieses ZFH besitzt zwei Eingänge, so daß eine separate Nutzung möglich wäre.Das Invest beinhaltet beide Einheiten und generiert somit gute Mieterträge. Derzeit steht die obere Einheit leer.Es erfolgt noch eine Vermessung des Grundstücks und - falls notwendig - eine Teilungserklärung für die einzelnen Einheiten.

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