Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 4
Größe 95 m²
88250 Weingarten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2026
Frei ab: 1. November 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage! *** Die im Jahr 1966 fertiggestellte Doppelhaushälfte, deren Wohnfläche ca. 95 qm beträgt, erstreckt sich auf 2 Geschosse. Im EG liegen klassischerweise das Wohnzimmer (mit Zugang zu zwei großen Terrassen) die geräumige Küche (mit EBK, kleinem Abstellraum und Platz für eine Essecke), das Gäste-WC und der Windfang mit Diele. Im 1. OG findet man den Flur, drei Schlafzimmer (eines davon mit westlich ausgerichtetem Balkon) und das Tageslichtbad mit Badewanne vor. Der Dachraum, der über die Treppe erreicht wird (keine Luke mit wackeliger Leiter!) und über mehrere Fenster verfügt, bietet weitere Fläche mit Potential. Hier wurde bereits mit Styroporplatten gedämmt und auch ein richtiger Heizkörper, der über die Zentralheizung betrieben wird, wurde hier schon angebracht. Das Haus steht auf einem ca. 394 qm großen Grundstück, sodass Ihnen ein großer, süd-westlich ausgerichteter Garten hinter dem Haus zur Verfügung steht. Dieser ist sehr gepflegt und bietet für Groß und Klein genügend Raum zur Entfaltung an der frischen Luft. Hier liegen auch die bereits erwähnten Terrassen vor. Die sonnige Terrasse unter freiem Himmel ist ca. 22 m² groß und die überdachte ca. 18 m². Diese ist zusätzlich seitlich geschlossen, sodass Sie auch bei Regen und Wind gemütlich beisammensitzen können. An die überdachte Terrasse grenzt der Geräteschuppen. Diesem folgt die Garage, die Ihrem Wagen zu jeder Jahreszeit Schutz bietet. Zusätzlich kann vor der Garage geparkt werden! Über einen Gang kann man vom Garten in den vorderen Bereich des Hauses gelangen, der über einen gepflegten, süd-östlich ausgerichteten Vorgarten verfügt. Sie sehen, es gibt für jeden Anlass ein passendes „Eckchen“ – ob für den Morgenkaffee im Vorgarten, den schattigen Snack beisammen im überdachten Bereich, oder das Herumtollen der Kinder in der Sonne während des geselligen Grillfests im Garten. Der gesamte Außenbereich ist sehr ansprechend gestaltet, zum Entspannen und Verweilen einladend. Hier kann man sonnige Tage und schöne Sommerabende genießen … ein absolutes Highlight der Immobilie! Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit genügend Stauraum. Drei Räume und ein kleiner Flur mit einer Staunische bilden den Keller. In einem dieser Räume ist die Heizung untergebracht. Und auch der Waschmaschinenanschluss, eine Dusche sowie ein separater Zugang zum Garten liegen hier vor. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung, der Öltank ist im Erdreich untergebracht. Der Warmwasseraufbereitung dient ein Boiler. Laut Eigentümer hat man in den letzten Jahren weniger als 1.000 Liter Öl/Jahr für die Beheizung des Hauses verbraucht. Bei einem aktuellen Preis von ca. 1,30€/Liter, würde dies weniger als 1.300€ im Jahr ergeben. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003 erneuert (bis auf ein kleines Fenster in der Toilette), ebenso das Fenster im Bad (1. OG). Kabelanschluss ist gegeben.So funktioniert es
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