Großzügiges Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in guter Lage in Glinde. Gut durchdachte Raumaufteilung und reale Zimmergrößen machen das Haus zu einem hervorragenden Zuhause für eine junge Familie.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Reihenmittelhaus in guter und beschaulicher Wohnlage in der Stadt Glinde. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Es präsentiert sich zusammen mit dem Grundstück in einem gepflegten Zustand. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen. Das Haus überzeugt vor allem durch eine gute und durchdachte Raumaufteilung verbunden mit reellen Zimmergrößen. Das Haus ist somit insbesondere für eine junge Familie interessant. Im Erdgeschoss teilt sich auf in einen geräumigen Flur, einen Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC, eine Küche und das wirklich großzügige, helle Wohnzimmer mit dem separaten Essbereich samt Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung. Die großzügige Terrasse mit dem überdachten Bereich und Außenkamin sowie dem Garten bietet Raum für Entspannung im Freien mit Familie und Freunden. Über eine massive, breite aus Mahagoniholz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss gibt es ein großes, helles Schlafzimmerzimmer mit Blick in den Gartenbereich, ein Kinderzimmer, ein klassisch in weiß gehaltenes Vollbad mit Duschbereich und einen kleinen Hauswirtschaftraum. Das Bad ist um das Jahr 2003 einmal erneuert worden. Aufgrund der Größe des Schlafzimmers besteht die Möglichkeit, den Raum auch in zwei Räume aufzuteilen. Im Dachgeschoss gibt es einen großzügigen Raum in Form eines Studios, der als weiteres Kinderzimmer oder optional als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Auch verfügt das Dachgeschoss noch über einen großen Abraum, der vom Flur aus zugänglich ist. Diese Fläche dient als zusätzliche Nutzfläche. Das Haus besitzt einen geräumigen Vollkeller, der viel Nutzfläche bietet. Es gibt einen Wasch- und Trockenraum in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, einen Vorratsraum und einen großen Raum mit einer Kellerbar, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang zum Hauseingang hin. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich auf dem Garagenhof in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet. Im Jahr 2025 ist das elektrisch bedienbare Garagentor erneuert worden. Die Garage ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über Strom und Licht. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend noch um doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Außer das Fensterelement im Bad im OG und im Dachgeschoss (Studio). Diese sind um das Jahr 2003 ausgetauscht worden. Die Elektrik größtenteils ist aus dem Baujahr. Der Sicherungskasten ist einmal überarbeitet worden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwert-Therme der Marke „Vießmann“, die im Jahr 2019 eingebaut worden ist. Über die Anlage erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Die Anlage ist regelmäßig gewartet worden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche mit allen elektrischen Gräten (Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen) - Gäste-WC und Garderobe - ansprechendes, klassisch in weiß gehaltenes Vollbad mit Whirlpool und elektrisch bedienbarem Velux-Dachfenster - massive aus Mahagoniholz gefertigte Treppe - elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr an den Fensterelementen im EG und OG - großer Hobbyraum im Keller - teilweise überdachter Terrassenbereich - großzügige Terrasse mit Südausrichtung mit elektrisch bedienbarer Markise Zusammenfassend bietet das Haus verbunden mit der Lage vor allem jungen Familien ein hohes Maß an Lebensqualität aufgrund der Kombination aus kleinstädtischer Ruhe mit guter Infrastruktur und der direkten Nähe zur Metropole Hamburg.Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, gutbürgerlichen und ruhigen Wohngebiet in der Stadt Glinde, das durch eine überwiegende Reihenhausbebauung gekennzeichnet ist. Das direkte Umfeld bzw. das Wohngebiet ist familienfreundlich und liegt eingebettet zwischen dem Glinder Stadtkern und angrenzenden Gewerbe- sowie Grünflächen. Die Stadt Glinde gehört zum Kreis „Storman“ und liegt direkt an der östlichen Stadtgrenze zur Großmetropole Hamburg. Das Zentrum von Glinde ist fußläufig in ca. 13 Minuten oder mit dem PKW in etwa 4 Minuten erreichbar. Es bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z.B. EDEKA u. Lidl), Ärzte, Cafés, Bars und Banken.
In Glinde gibt es verschiedene Schulformen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Glinde oder das Förderzentrum (Wilhelm-Busch-Schule).
Glinde ist an das Hamburger Verkehrsnetz (HVV) angeschlossen. Buslinien wie die 137 und 237 verbinden den Ort mit dem S-Bahnhof Reinbek oder dem S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt je nach Verbindung etwa 35 - 45 Minuten. Die Autobahnen A1 und A24 (Kreuz Hamburg-Ost) sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr Richtung Hamburg-Centrum, Lübeck und Berlin ermöglicht.
Die Nähe zum bekannten „Glinder Au-Tal“ und die umliegenden Parks bieten Möglichkeiten für Naherholung. Insbesondere das wirklich schöne „Glinder Au-Tal“ ist ein beliebtes Naherholungsziel und lädt zum Spazierengehen, Wandern und Fahrradfahren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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