Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 11

Größe 221 m²

54533 Gransdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein seltenes Juwel: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1845 vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Landhauses mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung (2013-2014). Gelegen in einem idyllischen Ort von nur zehn Häusern in der SüdeifelObjekt & LageObjekttyp: Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus) mit Nebengebäude.Baujahr: 1845 | Kernsanierung: Vollumfänglich von Boden bis Dach in den Jahren 2013-2014 unter Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien.Lage: zwischen Bitburg und Wittlich in der Südeifel. Ruhige, diskrete Ortsrandlage in einer kleinen Siedlung (zehn Häuser) mit direktem Blick auf Wiesen und Felder.Infrastruktur: Naturverbunden bei gleichzeitig direkter Autobahnanbindung.Flächen & GrundstückWohnfläche: Ca. 221 m²Nutzfläche: Ca. 115 m²Grundstücksfläche:1.282 m² (Außenbereich mit gepflasterter Auffahrt, Garage, Vorgarten sowie seitlichem Terrassen- und Gartenbereich).Erschließung: Versorgungs- und Entwässerungsanlagen bis zum öffentlichen Netz wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Eine umlaufende Ringdrainage (Einbau 2013/14) schützt das Fundament. Der Fassadenanstrich wurde 2026 komplett erneuert.Energie & HaustechnikHeizung: Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2014) für die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung.Wärmeverteilung: Effiziente Wandheizung, teils ergänzt durch Fußbodenheizung. Zwei zusätzliche Kaminöfen im Haus integriert.Photovoltaik-Anlage: Moderne PV-Anlage aus 2024/2025 mit ca. 10,68 kWp Leistung und drei Batteriespeichern (Gesamtkapazität ca. 7,7 kWh) für hohe energetische Autarkie. Wattpilot in der Garage.Bausubstanz & AusstattungDach: Naturschiefer-Eindeckung inklusive komplett erneuertem Dachstuhl (2014) mit doppelter Isolierungsstärke.Fenster: Maßangefertigte, doppelverglaste Holzfenster (Baujahr 2014) im gesamten Gebäude; Dachschrägenfenster von Velux (Kunststoff, doppelverglast).Innenbereich: Historische Stilelemente wie antike Innentüren und Sandstein-Laibungen im Erdgeschoss. Alte Holzdielen im ersten Stock.Keller: Historischer Gewölbekeller, direkt von der Küche sowie von außen zugänglich (nutzbar z. B. als Weinkeller).

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