Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 3

Größe 120 m²

65428 Rüsselsheim am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Objekt wurde in Niedrigenergiebauweise als Konzeptbau auf einem Erbpachtgrundstück mit insgesamt acht Häusern erstellt. Sämtliche Hauseingänge befinden sich unter einem großen Glasdach, die Hausdächer sind begrünt. Die Keller wurden in WU Beton (weiße Wanne) erstellt und verfügen über drei Räume. Im Erdgeschoss befinden sich, im Flur eine Abstellkammer und das Gäste-WC mit Fenster.Der großzügige Wohn- Essbereich mit der überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten lädt zum Verweilen ein. In der offenen Küche verbleibt die Modulküche mit div. Elektrogeräten. Im Obergeschoss befinden sich das Bad und derzeit zwei Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer kann in 2 kleinere Zimmer geteilt werden. Eine Aussparung für eine Tür ist bereits vorhanden.Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut, allerdings sind Dachflächenfenster und Versorgungsleitungen vorhanden. Hier können nochmals ca. 36 m² Wohnfläche geschaffen. Die reine Grundfläche ist natürlich wesentlich größer.Durch die Dachbegrünung, die kompakte Bauweise, den hohen Wärmedämmstandard und den Einbau einer zentralen Nahwärmeversorgung mit Blockheizkraftwerk erfüllen die Häuser hohe ökologische und energetische Anforderungen.Der Käufer übernimmt den Erbpachtvertrag mit der Stadt Rüsselsheim. Sämtliche Fragen zum Vertrag können wir gerne in einem gemeinsamen Gespräch klären. Die 240,5 m² Grundstück setzen sich wie folgt zusammen:148 m² für Haus und Garten25 m² für die beiden StellplätzeFür die verbleibenden Gemeinschaftsflächen wurden Miteigentumsanteile gebildet, hier fallen auf die jeweiligen Eigentümer je 1/8 MEA . Das macht in Summe nochmals 72,5 m² Grundstücksanteil je Eigentümer.

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