Kaufpreis 497.000 €

Zimmer 10

Größe 218 m²

89188 Merklingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 3. Januar 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das bezaubernde Zwei-Generationen-Haus in Merklingen, erbaut im Jahr 1936, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich auf einem ca. 284 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 218 m² bietet es die perfekte Kombination aus zwei separaten Wohnungen, die ideal für das harmonische Zusammenleben zweier Generationen oder als lukrative Kapitalanlage geeignet sind. Mit dem Charme eines klassischen Hauses und den Annehmlichkeiten der modernen Zeit, ist diese Immobilie besonders attraktiv. Die Sanierungen im Jahr 2017 haben das Haus mit zeitgemäßen Bädern, stilvollen Laminatböden in den Wohnräumen sowie neuen Küchenfliesen ausgestattet. Darüber hinaus sorgen die modernen Kunststofffenster für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch die neue Ölheizungsanlage (2018), isolierte Heizungsrohre sowie erneuerte Verteilerdosen und Kabelstränge der Elektroinstallation, die für einen geringen Wartungsaufwand sorgen. Neben der Nutzung als Zwei-Generationen-Haus bietet die Immobilie auch eine nachhaltige Perspektive für die Zukunft. Aufgrund der zwei vollständig getrennten Wohneinheiten ist eine separate Vermietung beider Einheiten ohne bauliche Veränderungen möglich. Wichtige Zahlen: Miete p.a. (NKM): 24.360 € (IST) Miete p.m. (NKM): 2.030 € (IST) Rendite: 4,8 % Kaufpreis pro m²: 2.325,69 € Durchschnittsmiete: 9,30 €/m² Faktor: 20,81 Die durchdachte Aufteilung ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnumfeld für Familien, sondern auch die Möglichkeit einer separaten Vermietung der einzelnen Einheiten.

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