Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

82061 Neuried

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

"4-Zimmer-Gartenwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter"Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss über zwei Wohnebenen, einen sonnigen Südgarten und ein wohnliches Raumgefühl mit viel Privatsphäre. Mit rund 100 m² Wohnfläche und einem ca. 50 m² großen eigenen Garten bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Käufer, die stadtnah wohnen und zugleich einen privaten Außenbereich genießen möchten.Im Erdgeschoss bildet der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Die gepflegte Einbauküche mit Buche-Vollholzfronten, Granit-Arbeitsplatte und Rückwand sowie Bosch-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Kücheninvestition. Ebenfalls praktisch auf dieser Ebene: eine Einbaugarderobe sowie ein separates Gäste-WC.Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Holzdielen und in den schön eingewachsenen, sonnigen Südgarten. Eine elektrische Sonnenmarkise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Der Garten verfügt über ein kleines Gartenhaus mit Balkonkraftwerk auf dem Dach, ein Hochbeet, einen separaten Zugang über ein Gartentor.Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit (ursprünglich) drei gut nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Aktuell werden die beiden Kinderzimmer als ein Zimmer genutzt. Der Rückbau ist mit geringem Aufwand durchführbar.Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Badewanne, großzügiger separater Dusche mit Echt-Glas-Duschkabine, nahezu bodengleicher Duschtasse, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.Abgerundet wird das Angebot durch ein außergewöhnlich großes, gemauertes Kellerabteil mit ca. 20 m², eine absperrbare Tiefgaragenbox mit zwei Stellplätzen sowie einen weiteren angrenzenden TG-Stellplatz. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

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