Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

22147 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vermietetes Zuhause nahe dem Berner Markt: Solides und vermietetes Endreihenhaus mit klassischer Raumaufteilung, Vollkeller und laufend modernisierter Technik!Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Endreihenhaus in zentraler Wohnlage mit klassischer und funktionaler Raumaufteilung. Das Haus wurde 1977 errichtet und gehört zu einer gewachsenen Reihenhausstruktur mit angenehmem Wohnumfeld.Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt mit Wohn- und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Endreihenhauslage sorgt dabei für eine gute Belichtung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Ein zusätzlich ausgebauter Bereich im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.Der Vollkeller bietet praktische Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Raumangebot deutlich.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 mit moderner Brennwerttechnik in Kombination mit Solarunterstützung.Die Immobilie ist seit dem 01.07.2020 vermietet und bietet damit eine stabile Ausgangssituation für Kapitalanleger mit zusätzlicher Perspektive für eine spätere Eigennutzung.ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis 03.05.2036Endenergiebedarf: 183,7 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, SonnenenergieWesentlicher Energieträger Erdgas E, SonnenenergieBaujahr Gebäude: 1977Baujahr Wärmeerzeuger: 2022Energieeffizienzklasse: F

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